Retrospectiva sobre créditos hipotecarios en UVA : período abril 2016 a junio 2024

Abstract

El déficit habitacional y la dificultad de acceso al crédito hipotecario ha sido siempre una preocupación para los argentinos. Este trabajo analiza los factores que afectan los créditos hipotecarios en UVA, analizando sus riesgos y la posibilidad de que evolucionen de manera asimétrica. A través de un análisis cuantitativo, se sacan a la luz los costos ocultos que enfrentan los deudores, presentando diferentes escenarios y períodos históricos, siempre con datos actuales del índice UVA del Banco Central. Se han empleado herramientas financieras como la tasa interna de retorno, el valor actual neto y los sistemas de amortización de deudas para obtener resultados precisos y útiles. Además, se compararon antecedentes históricos nacionales e internacionales para dar una perspectiva más amplia sobre el sistema de indexación de deudas hipotecarias bajo el índice UVA. Por último, se incluyeron los resultados de una encuesta a hipotecados UVA, que muestra cómo perciben estos créditos tras haber pasado un 20% del plazo, ofreciendo una visión clara y directa de su experiencia.